Brüggen-Heidhausen: Schönes 2 Familienhaus mit ca. 196 m² Wohnfläche auf 1.776 m² Grundstück
Zweifamilienhaus zum Kauf
Heidhausen 61, 41379 Brüggen / Heidhausen
- Objekt-Nr.
- 792
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Wohnfläche
- ca. 196,5 m²
- Zimmer
- 7
- Nutzfläche
- ca. 119,3 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.776 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1982
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 3
Brüggen-Heidhausen: Schönes 2 Familienhaus mit ca. 196 m² Wohnfläche auf 1.776 m² Grundstück.
Im vorderen Bereich des Gartens besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit das ein weiteres Haus errichten werden kann, siehe Bebauung der Nachbarn.
Die ca. 119 m² große Erdgeschosswohnung ist frei und kann unverzüglich genutzt werden.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet und hilft dem Käufer mit den Mieteinnahmen das Zweifamilienhaus zu finanzieren.
Sie erwerben das Haus mit dem bestehenden Mietverhältnis.
In einem kleinen Teilbereich des Kellers gibt es erhöhte Feuchtigkeitswerte, diese sind aber mit relativ wenig Aufwand in den Griff zu kriegen.
Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Folgende Aufteilung liegt vor:
– Gemeinsamer Hausflur
Wohnung Erdgeschoss mit ca. 119 m² (FREI ZUM BEZUG!)
– Wohnzimmer mit offenem
– Esszimmer mit Kamin
– Küche
– Flur
– Gäste-WC
– Schlafen 1 von 3
– Badezimmer
– Schlafen 2 von 3 (2. Wohnzimmer)
– Schlafen 3 von 3
Wohnung Dachgeschoss mit ca. 77 m² (VERMIETET!)
– Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche
– Flur
– Gäste WC
– Schlafen 1 von 2
– Badezimmer
– Schlafen 2 von 2
Keller
– Diverse Kellerräume
Aussenbereich
– 3 Garagen zur Strasse
– 1 Garage zum Garten
– Grundstück ist komplett eingezäunt (Hunde sicher)
Die Lage des Zweifamilienhauses ist ideal für Familien, die eine ruhige Umgebung und eine naturnahe Atmosphäre suchen. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Trotz der Idylle der Umgebung ist das Haus dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen und auch der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Dadurch sind sowohl die umliegenden Städte als auch die weiter entfernten Regionen bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und andere wichtige Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden und bieten eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine harmonische Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Dies macht das Zweifamilienhaus in Heidhausen zu einem attraktiven Angebot für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.
++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++
Die Firma HIC – Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2023 bereits zum 11. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmaklern in Deutschland gekürt.
Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2023.
HIC – Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2023 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.
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Der Makler-Vertrag mit uns und kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
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