Nettetal-Lobberich: Bungalow mit ca. 103 m² Wohnfl. auf 770 m² Grundstück mit Grundwasserprobematik
Bungalow zum Kauf
41334 Nettetal
- Objekt-Nr.
- 854
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Wohnfläche
- ca. 103 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 113 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 770 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1966
- Zustand
- modernisiert
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Schöner und heller Bungalow der besonderen Klasse Mitten im Zentrum von Nettetal-Lobberich.
Das Haus ist in Teilen saniert und hat neben einem neuen Dach mit Wärmedämmung leider auch eine erhebliche Feuchtigkeitsproblematik. Der Keller steht bei langanhaltendem Niederschlag und dem damit verbundenen Anstieg des Grundwassers bis zu 80 Zentimeter im Wasser, welches dann in Teilen durch die Kellerwände eintritt. Eine Viersener Fachfirma würde durch Abdichtung diese Problematik für € 76.000,- beheben..
Dieser Aufwand wurde im Verkaufspreis von € 249.000,– entsprechend berücksichtigt.
Folgende Aufteilung liegt vor:
– Wohnraum
– Küche
– Essbereich
– Schlafen 1 von 3
– Flurbereich
– Schlafen 2 von 3
– Badezimmer
– Schlafen 3 von 3
– Separates WC
– Garderobe
– Gäste-WC
– Keller mit erheblicher Feuchtigkeit!!!
Grundwasser steht bis zu 80 cm hoch im Keller!!!
– Terrasse
– Garage
– Stellplatz
–
Willkommen in Nettetal, einer Stadt im Herzen der niederrheinischen Landschaft. Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die bei Familien und Naturliebhabern geschätzt wird. Die Umgebung bietet Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten.
In der Nähe finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar und tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Die Region bietet sich mit ihren Seen und Naturparks für Spaziergänge und Radtouren an.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Nahegelegene Autobahnen und Landstraßen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die Region.
Nettetal bietet eine Kombination aus ländlicher Umgebung und städtischer Infrastruktur und könnte somit für Personen geeignet sein, die sowohl Ruhe als auch Erreichbarkeit schätzen.
++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++
Die Firma HIC – Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2024 bereits zum 12. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmakler in Deutschland gekürt.
Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2024.
HIC – Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2024 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.
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Der Makler-Vertrag mit uns und Ihnen kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
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