Viersen-Dülken: Umfangreich Modern. Doppelhaushälfte mit ca. 180 m² Wohnfläche auf 326 m² Grundstück
Doppelhaushälfte zum Kauf
Sperberstr. 1, 41751 Viersen
- Objekt-Nr.
- 871
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Wohnfläche
- ca. 180 m²
- Zimmer
- 7
- Nutzfläche
- ca. 70 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 326 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1959
- Zustand
- teil/vollsaniert
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Schöne, umfangreich modernisierte Doppelhaus-Hälfte in Viersen-Dülken.
Das Haus wurde ab dem Jahre 2000 umfassend saniert:
– Keller Außenisolierung 2001
– Fenster 2001
– Gäste-WC 2004
– Elektro 2015
– Böden
– Dachisolierung mit Veluxfenstern 2016
– Luftwärmepumpe 2022
– Heizkörper
– Pflaster vorne & hinten Garten 2022
– Pool & Zaun 2023
– u.v.m.
Folgende Aufteilung liegt vor:
Erdgeschoss
– Wohn/ Esszimmer, was jedoch in 2 Räume getrennt werden kann
– Küche
– Gäste-WC
– Flurbereich
Obergeschoss
– Schlafzimmer 1 von 5
– Schlafzimmer 2 von 5
– Badezimmer
– Schlafzimmer 3 von 5
Dachgeschoss
– Schlafen 4 von 5
– Schlafen 5 von 5
– Büro oder ein weiteres, kleines Schlafzimmer
– Badezimmer
– Terrasse mit Überdachung
– Doppel-Garage
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Dülken der Stadt Viersen, die durch eine gute Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung gekennzeichnet ist. Viersen liegt zentral am Niederrhein und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz, sodass sowohl Mönchengladbach als auch Düsseldorf leicht erreichbar sind. Diese Lage ist besonders vorteilhaft für Familien und Berufspendler, die eine ruhige Wohngegend suchen, die dennoch städtischen Zugang bietet.
Die Umgebung kombiniert städtische und ländliche Elemente. Viersen bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe und erfüllen die täglichen Bedürfnisse.
Diese Wohngegend bietet eine ruhige Nachbarschaft und gleichzeitig Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten. Viersen ermöglicht ein Leben, das Natur und städtisches Leben in einer der gefragten Lagen der Region verbindet.
++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++
Die Firma HIC – Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2024 bereits zum 12. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmakler in Deutschland gekürt.
Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2024.
HIC – Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2024 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.
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Der Makler-Vertrag mit uns und Ihnen kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
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